精装修队伍评价标准

【目的】

通过对公司精装修队伍全方位的检查、考核、评估，掌握现有精装修队伍的施工、组织管理及履约等能力，作为公司评选合适的精装修队伍提供详实、可靠的基础数据。

【适用范围】

适用于公司选定精装修施工队伍承接售楼准备工程和公共装饰工程的前期考核，为以后的精装修项目储备优秀的施工队伍资源。

1. 售楼处准备工程：公司承建的售楼处、样板房、售楼通道的精装修项目。

2. 公共装饰工程：公司承建的室内公共部位如商品精装房、会所、商业楼等的精装修项目。

【考核评价方向及重点】

精装修队伍的评定，可以从九个方面对其综合考核：

1、组织管理——项目经理部的组建、人员配备、管理制度建设方面

2、合同管理——工程合同、各类内部合同、合同履约及工程索赔方面

3、安全文明施工管理——安全生产体系、现场施工管理、安全工作方面

4、质量控制——质保体系及制度、过程控制、现场质量、质量计划方面

5、工期控制——工期计划、控制措施、施工组织、计划完成方面

6、技术管理——施工组织设计及施工方案、技术交底、技术标准、试验方面

7、材料管理——材料采购计划、进场验收、材料堆放及标识、物质台账方面

8、工程档案管理——工程前期档案资料、工程过程内业资料、竣工资料方面

9、外部评价——公司负责人评价、监理评价、业主评价、建设主管部门评价方面

重点考核的内容为：精装修队伍项目的施工组织管理、合同管理、技术管理、工程档案管理及合同履约情况。

【考核细则】

1.        组织管理；

考核内容：

l        项目经理部的组建：是否按公司审批要求进行主要管理人员组建及登记

l        人员配备及持证情况：是否按项目要求进行人员配备及持证上岗，人员是否到岗或                     变更

l        管理制度建设：是否建立管理制度及项目人员组织管理到位情况

2.        合同管理  

考核内容：

l        工程合同：合同资料是否归档、项目经理对合同内容是否熟悉

l        各类内部合同：项目中涉及租赁、主材、劳务、及分包等各类内部合同是否齐全

l        合同履约及工程索赔：是否按合同执行及履约情况、签证及索赔是否及时

3.        安全文明施工管理 安全生产体系、现场施工管理、安全工作方面

考核内容：

l        安全生产体系：是否建立安全生产体系及责任制度

l        现场施工管理：标志标识、三宝四口临边、脚手架、施工用电、现场防火、环境保护度、工作人员持证上岗等方面是否到位

l        安全工作：安全教育、安全检查及安全事故上报工作是否到位

4.        质量控制

考核内容：

l        质保体系及制度：是否建立质保体系及制度

l        过程控制：材料进场是否复检、施工工序及工艺是否符合标准

l        现场质量：是否发生质量事故及事故上报是否及时

l        质量计划：对于项目部质量自检及公司质检小组检查情况处理及反馈意见是否进行质量计划，明确质量目标及整改措施

5.        工期控制

考核内容：

l        工期计划：是否制定工期计划、工期计划是否合理可行

l        控制措施：对工期拖延是否分析拖延的原因及制定合理可行的补救措

l        施工组织：是否定期召开生产会议汇报及组织计划生产工作、建设单位影响工期是否及时签证

l        工期计划完成情况：对于项目部工期自检及公司检查情况处理及反馈意见是否进行工期计划，明确工期目标及整改措施

6.        技术管理

考核内容：

l        施工组织设计及施工方案：是否编制施工组织计划及施工方案

l        技术交底：项目技术负责人是否根据审核施工方案对现场施工人员进行技术交底

l        技术标准：技术标准管理制度是否完善

l        各项技术试验：对于项目中的各项技术试验是否到位，如防水试验、管压试验

7.        材料管理

考核内容：

l        材料采购计划：是否根据项目进展情况制度合理的材料采购计划

l        进场验收：是否对进场的材料进行验收

l        材料堆放及标识：材料的堆放及标识是否到位

l        物质台账：是否对材料的进行物质管理建立物质台账

8.        工程档案管理

考核内容：

l        工程前期档案资料：是否根据项目情况办理合同备案、施工许可、质量安全监督申请、工伤意外保险、保函、施工组织设计、人员备案、开工备案及规费等手续，同时将各个档案进行归档

l        工程过程内业资料：工程施工过程中是否做好各阶段验收记录，如：主体结构、建筑装饰装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑等各项验收记录，同时公司及质检监督部门的整改通知是否及时反馈。

l        竣工资料：工程完工后，是否及时整理竣工资料上报有关部门竣工验收、竣工资料是否完整

9.        外部评价

考核内容：

l        公司负责人评价：公司派驻的现场负责人对项目部综合能力评价

l        监理评价：监理单位在施工过程中是否频繁下达整改通知书

l        业主评价：业主在施工过程及工程竣工后的满意度调查情况表的评价

l        建设主管部门评价：是否被当地建设主管部门公开曝光

精装修队伍考核评分表

（精装修工程）

编号：