选择现房更保险
专家认为，目前楼市还在继续调整，无论是业内还是普通消费者，对楼市的未来走势都无法准确把握。买现房可以避免风险。
俗话说，眼见为实。一个楼盘品质到底怎么样，园林、户型、整体规划究竟是否让你满意，有实景可看的现房、准现房，或者一期已有交付的房子是最能让你理性下单的。它可以真实展示楼盘的内在品质，有助于消费者正确判断和选择。
哈尔滨楼市已经一只脚跨进“现房时代”。对正在物色楼盘的购房者来说，这是一个好消息——房子质量如何，小区环境怎样，可以实地考察，而不是单凭楼书、沙盘和想象力。
买现房有什么好?起码有以下几个理由。
理由1.质量问题藏不住
李女士5月中旬在道里区某楼盘买了一套130多平方米的顶层房产，每平方米单价近1万元，在同地段的楼盘里并不见得便宜。“本来我也很犹豫，另一个楼盘每平方米便宜1000多元，样板房看起来也不差，而且两个楼盘只隔了一条马路。”
李女士说，最后促使她下决定的原因很简单。“上周我又去看房，刚好这之前下了十几天雨，这套顶层的房子，一点也没有漏水，飘窗的窗框边一点点渗水的痕迹都没有。前后跑了六七趟，现房就是这点好!”
她说的“这点”，指的就是现房楼盘的建筑主体部分已经完成，最起码工程质量如何可以看个清清楚楚、明明白白。
理由2.细节之处见品质
现在很多商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、草太多;垃圾房的位置摆得不好;儿童游乐设施安全性考虑不足……
从施工进度来看，到了现房、准现房阶段，小区环境以及配套设施的大致轮廓已经确定，绿化、楼间距、设施设备等一些重要指标已经可以一目了然。买现房时这些细节部分因为都展现在眼前，往往更容易被注意到，可以及时向开发商询问并提出要求，以免由于买卖双方沟通不到位，造成不必要的麻烦。
理由3.配套到不到位早知道
初次置业者除了关注楼盘价格以外，对景观环境也比较看中，所以开发商在前期也很愿意投入，往往把景观提前来做。但需要注意的是，如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比景观环境够不够好更需要引起重视的问题，因为一般情况下，在这样的项目中配套设施总是要等到后面几期开始动工以后才会逐步完善。
随着现房销售的增加，一些开发商已经意识到这个问题，并在规划阶段就着手分区设置生活配套，将一些公共配套提前到一期工程，以减少业主因为配套建设滞后而造成生活上的不便。
理由4.“货”“板”对照不吃亏
有人把买“期房”比作“押宝”，因为其中的不确定性太多，从土地获得到规划、建造、交付，任何一个环节、任何一个部门没有协调好，都有可能导致最后的产品“走样”。
相较而言，买现房时“所见即所得”，产品实样可以与楼书、合同等一一进行对照，户型、赠送面积、公摊部分等相关数据都可以现场核实，而且再度发生变化的可能性也很小。
理由5.买了就能用，合算
从经济角度看，买期房在付了首付、交了按揭以后，少则一年半载多则两三年才能入住，如果是无房户在这期间还得继续租房住，又是一笔开销。这就意味着，业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下，反过来还要为开发商融资买单。
期房：要选择品牌开发商
专家同时指出,以现在的行情看,房价一路上扬,购买期房一般能够升值。
同时，期房还有以下优点：1.先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，选择余地比较大。2.价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。3.付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。4.工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
而期房也有着自身的劣势：不确定因素太多。1.根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。2.有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。3.开发商情况不易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。4.市场行情与价格涨跌难以预测。5.看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。
专家也指出，减少以上劣势的最好办法就是选择口碑好的品牌开发商。
