精装房只能远观?

　　36次，这是刘女士入住某楼盘精装房不到1年，找物业维修的次数。人们常说，精装房的出现，意味着“拎个包就能住”的时代来临了，但沈阳精装房的现状真能让老百姓安心的住下来吗?

　　某房产网站曾在去年做过一次有关精装房的调查，结果有82.8%的人明确表示不相信精装房的质量。

　　名词解释：精装修

　　2002年7月19日，建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》)，全国推广住宅商品房精装修。《细则》中写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。

　　精装之痛

　　质量咋就那么“次”

　　“我相信现在我们小区物业最恨的人就是我!”家住沈河区某楼盘的刘女士被自购的精装房折腾得苦不堪言，“收房的第一天我就发现，连着橱柜和客厅的一面墙是斜的，用尺子一量才发现，两边大小相差4厘米”，刘女士说，墙上的壁纸有的已经起皮、卫生间的瓷砖被钻裂了、地板裂了，“最让人不敢相信的是，屋里的电路居然把零线和火线接反了，灯怎么点也不亮。”

　　刘女士的维权意识非常强，她为这些问题多次找物业人员维修，“足足36次，我在物业填了36份报修单，这样的房子当初是怎么交到我手里的?”

　　刘女士说，她花了30多万买了这套使用面积40多平的小户型，“多花出的钱就图省心，没想到却花钱买罪受。”

　　精装算账

　　每平最多省500元

　　“买精装房比自己装修省钱”，沈阳某大型楼盘销售负责人为记者算了这样一笔账：以普通的家庭装修为例，1平方米的费用至少在700—1000元，这些费用主要用于厨房、卫生间设施的配备，真正用于居室装修的还要少。

　　他表示，如果这些地方由开发商统一来做，由于开发商在专业水准和批量采购方面的优势，同等标准费用可控制在500—600元，100平方米的两居室装修费用就可省3万元左右。“不仅节省开支，买精装房相当于把装修款打入了银行按揭，减轻装修负担”，该人士说。

　　但一位业内人士表示，其实开发商做精装房的真正原因还是高额利润的回报。

　　精装市场

　　省钱为啥卖不动

　　虽然相对省钱，沈阳的精装房却卖得一直不温不火，市场反应平平，业内人士认为，沈阳的精装房市场正在经受阵痛期。

　　在沈阳一中档楼盘的售楼处，记者发现开发商为购房者提供了3款精装房供其选择，参观样板间的人络绎不绝，然而他们之中的大多数却对记者表示，这种精装房确实是不错，但如果自己买房还是会选择请家装公司负责新房的装修。

　　该楼盘的销售人员说，他们在一期推出的楼盘中计划有30%精装房，然而在现实的销售中精装房仅仅销售了10%。

　　一位开发商分析说，沈阳市民排斥精装房原因有三：一是认为价格较高，对开发商并不信任;二是一直认为自己做能够降低成本;三是自己做可以突出个性。

　　精装调查

　　承诺基本没法兑现

　　精装房不热的原因真在观念上吗?记者近日对一些楼盘的精装房进行了调查，发现很多高档精装房并不像外表那样高档，一位验房师甚至说，超过50%以上的精装房都存在一定的瑕疵。

　　A 装修标准大缩水

　　2006年年初，小马在浑南新区买了一套精装修新房。入住后发现，装修材料以次充好，并未达到当初开发商承诺的每平方米近千元的装修标准。他委托一位做装修工作的朋友重新计算房子装潢费用，结果与按开发商的承诺标准计算出的总价差距较大。

　　B室内空气甲醛超标

　　张先生买完房子的第一天发现，自己的房子很有“味道”。他请了装饰质量检测机构进行检测，发现不同程度地存在变更室内设计、空气中甲醛等指标不符合要求等问题。

　　C提供材料玩弄戏法

　　陈女士家的所谓“中空玻璃”也让人啼笑皆非。天气一冷，北面窗户就开始“泪流满面”了。开发商在装修标准中写明，她家的窗户用的是中空玻璃。“可窗户的实际保温效果很差，夜里内层窗户会结冰霜，第二天，冰霜化成水，从窗上流下，有时一次可积满两大杯。”其实真正的中空玻璃中间并不空，夹层里必须填充惰性气体氩和氪，这种玻璃是不会结冰霜的。

　　解决之道

　　签好合同避免纠纷

　　业主如何面对精装房留下的“后遗症”?对此，业内专家给出了精辟的解决方案。

　　沈阳良策验房公司经理王浩诚认为，业主要避免日后入住时发生“货不对版”的现象，在签订合同时，就应该把产品品牌、产品型号、产品价格等内容写入购房合同。同时还要对样板间进行拍照封存，以便在日后入住验收时，可以核对实际精装房里的设备用具，与样板间里的原始用品是否吻合。只有做到有理有据，购房者才能保证自己的合法权益不受到侵犯。

　　“如果业主遇到精装修纠纷时，可以通过民事诉讼程序，将存在的问题提交法律机构，通过合法、理性的维权手段，来解决精装房中存在的问题”，隆安律师事务所高金律师说，为更稳妥地保护自己的合法权益，购房者应将装修的标准明确写在预售合同的条款之中。如果仅注明“高档装修”、“精装修”、“豪华装修”等模糊的术语或仅有房产商的口头承诺，一旦发生纠纷，购房者举证的难度将大大增加。

　　网友“峰言峰语”提出，首先要了解你买的房子,是哪一个装修公司,如果是知名的装修公司,就可以相对放心了，但业主如果有条件，最好把装修过程全程监督拍下来，既可作为证据，又可以找专业人士鉴定做到心中有数。