2010年12月第一周(11.29-12.5)上海二手房市场分析

　　11月29日-12月5日，上海二手房市场挂牌均价出现1%的小幅下降。但从各行政区域价格走势来看，上海19个区县中有11个区县上涨，其中闸北涨幅最大，达5.5%。如此的涨跌状况让不少人对国家调控政策产生怀疑，“二次调控”是否已成“空调”。

　　楼市综述

　　搜房上海二手房网数据监控中心显示，11月29日-12月5日，上海二手房市场挂牌均价出现1%的小幅下降。但从各行政区域价格走势来看，上海19个区县中有11个区县上涨，其中闸北涨幅最大，达5.5%。如此的涨跌状况让不少人对国家调控政策产生怀疑，“二次调控”是否已成“空调”。

　　二手房挂牌均价

　　11月29-12月5日，上海二手房挂牌均价比上周下降了298元/平米，环比下降了1%。针对沪12条后动迁房交易年限的变化，购房者对于动迁房的关注也持续保持，本周推荐浦东外高桥板块几个性价比比较高的动迁房楼盘，例如新高苑、盛世东苑、紫翠苑和迎亭公寓等。

　　【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　从各行政区挂牌均价走势来看，本周较上周变化不大，价格环比上升的区域仍占多数，19个区县中11个区县挂牌均价上涨，其中闸北区涨幅最大，环比上周上涨了5.5%，普陀区位列第二，环比上周上涨5.3%。在价格下降的区域中，嘉定区降幅最大，环比上周下降了5.1%，其次是崇明，环比上周下降了4.3%。

　　【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

　　纵观市场：“史上最严调控”成“空调”

　　二次调控，没有挡住房价的步伐，经过两个月的消化之后，楼市现状并未与预期相符，不论是成交还是挂牌的下降，都未能大幅度的调控房价;而“限外令”也在外境人士买房多为一次性付款的现实面前，略显疲软。这样的现象让不少购房者惊呼，有“史上最严调控”之称的“二次调控”是否已成“空调”。据搜房二手房网评估师预计，12月，上海房地产市场仍维持目前的状态。

　　楼市"限购"新政出台后，上海楼市的热门户型出现变化。近期，原来最为热销的100至110平方米的两房房型"遇冷"，而一房的小户型和三房的大户型受到了购房者的更多青睐。