经济形势日渐回暖，楼市的成交量也逐渐放大。尽管在郑州，二手房的成交量仍旧远远低于新房的成交量，可在北京、厦门、哈尔滨等城市，已经出现了二手房的月成交量超过新房的现象。

　　作为房地产市场的下游产业，这种现象势必对家装行业产生影响，二次装修的市场比例注定会逐步扩大。

　　□今报记者 何鹏

　　大势所趋▲▲

　　二次装修不容忽视

　　居住在郑州西郊某家属院的读者秦女士最近遇到了一个难题，搬到新房子以后，她想把家里那套已经住了十几年的老房子重新装修一下，给儿子当做婚房使用，可是，她骑着车转了一圈，却找不到几个愿意接手的家装公司。即使有公司同意接下秦女士的业务，报价也高得离谱。

　　“五六十平方米的房子，报价3万多元!”秦女士说，她本来以为这是一件很简单的事情，没想到这么难办。

　　河南省装饰协会常务副秘书长孙东明说，今后，将会有越来越多的读者遇到和秦女士类似的情况，这主要是国内房地产市场快速发展的“后遗症”。在发达国家的大城市，由于城市建设的历史比较悠久，城市规划相对超前，人口增长率相对较低，房地产市场的发展也就相对稳定。在这些城市，二手房的交易一直占据主流地位，二次装修也就很为常见。反观国内，则是另一番景象。由于国内绝大多数城市都处于高速发展的时期，多年来，无论在哪一级城市，新房的交易量都远远超过二手房，这导致大多数家装公司忽视了二次装修，只把注意力放在新房装修上。

　　2008年的一场金融危机让楼市降温不少，房地产商开发新楼盘的热度也骤然降低了许多。与此同时，政府相继出台了一系列鼓励二手房交易的政策，使得二手房的交易成本大幅降低，这给二手房市场带来了巨大的发展契机。

　　目前在郑州，新房的成交量仍远高于二手房，可在北京、厦门、哈尔滨等城市，今年已经多次出现二手房的月成交量超过新房的现象。

　　孙东明说，作为房地产行业的下游，这种现象势必对家装行业产生影响，二次装修在整个家装行业内占据的比重也将同步上升，不再是可以随意舍弃的蛋糕。

　　对比潜力▲▲老业主强于新业主

　　说到底，家装是一项服务性行业，目标客户群体的“含金量”如何，有时也可以决定一个行业的发展方向。

　　那些几年前的购房者，除了自住以外，相当一部分是以投资为目的。虽然当初买房时或多或少也会遇到困难，很多业主已经囊中羞涩，但是，经过几年调整，这些业主手中的积蓄大多已经增多了不少。

　　随着国家对房地产市场的一系列政策调整，投资型购房者的比例已经大大减少，眼下的购房者更多的是以自住为目的的刚性购房者，其中，有很多是月供占据收入很大比例的“房奴”。

　　种种情况表明，那些有二次装修需求的业主，总体经济实力要优于新房业主。对于那些有二次装修需求的业主来说，他们更在意的不是装修的成本，而是能否真正改变或者改善已经习惯的生活环境。

难度不小▲▲设计师面临大挑战

　　由于二手房大多已经居住多年，所以，很多人都觉得，与新房装修相比，二次装修的环节更复杂，支出也更高。不过，要是真的问起这个过程究竟复杂在哪里?支出又高在哪里?能说清楚其中门道的人就不多了。

　　曾经参加过央视《交换空间》节目的龙发装饰精品设计师宋磊说，与新房装修相比，二次装修的设计更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，很多房子由于建成年代较早，当时的设计只是为了满足最简单的居住，对于方便、舒适、功能、设施等方面都没有什么具体要求。即使是住宅商品化以后，很多住宅的设计与功能同样是不完善的，二次装修正是解决历史遗留问题的好机会。

　　宋磊说，大多数二次装修的客户在与设计师交流时，都会提出对住宅功能完善和增加的要求，住宅的美化成为设计师与业主共同想要弥补住宅缺陷的手段。如何才能明显改善业主的居住感受，让房间的色彩、风格、照明、装饰元素、生活布局、功能设施以及室内陈设等更加讲究，对家装设计师的生活理解能力和设计能力都提出了更高的要求。

　　据宋磊介绍，由于二次装修需要拆除过去的装修内容，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，因此，增加拆除费用和修补缺陷的费用是必需的。

　　拆除环节的费用主要涉及旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地瓷砖、泥子层、油漆层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原使用设备和设施的拆除，以及由于拆除必然增加的垃圾清运等费用。

　　修补缺陷环节的费用主要涉及原建筑室内表面缺陷(如沙灰墙体和表面抹灰层，墙体和顶面的垂直度、方正度与平整度的较大差异);各种设施和设备的老化;水电管线的布局不合理;缺乏弱电设备等。

　　宋磊说，全部翻新的二次装修，比新房装修的费用要高出约20%，当然，具体的费用要根据房屋的具体情况以及材料工艺的不同来计算，业主对这些情况理应提前有所准备，家装公司也应事先做好告知工作，双方谈妥费用，避免产生无谓的纠纷。

　　蛋糕诱人▲▲真正下手的却不多

　　记者看到，尽管二次装修为家装行业提供了新的市场空间，引得众多家装公司跃跃欲试。可是，由于市场走向不太明朗，绝大多数家装公司仍然对二次装修采取了谨慎的观望态度，很少有家装公司公开将二次装修列为公司的主要业务。

　　记者在央视《交换空间》郑州站的家庭海选走访时也确实看到，很多读者家里的老房子装修状况都很差，卧室、客厅的墙壁涂料起皮脱落，厨房、卫生间也有些脏乱。

　　有需求就有市场，这个最普通的经济规律对于二次装修似乎没有什么作用，究竟是什么原因?

　　一位不愿意透露姓名的家装公司老总告诉记者，有些家装公司曾经公开表示不承接二次装修，最主要的原因就是利润相对较低，并且工序复杂，容易产生纠纷。

　　看来，那些正在观望的家装公司，行动起来的时候已经到了，只有尽早制定出相应的经营方向，勇于试水二次装修市场，才能在未来的市场中拿下理应属于自己的份额，赢得消费者更多的赞扬。