伴随着房地产市场的日渐成熟，迈入高端住宅行列的项目不断增多。不过，贵房子并不意味着高品质，什么样的住宅才能称得上品质住宅？业内人士认为，品质住宅的价值不仅包括户型价值、建筑价值、精装价值、科技价值，还包括稀缺地段资源、精雕细琢的产品、圈层文化等多方面内容。
地段：品质住宅的根本
李嘉诚曾有一个著名论断，“地段，地段，还是地段。”地理位置几乎已成为高端住宅开发的金科玉律，也成为评判品质住宅的根本价值。
纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端住宅与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端品质住宅，必然占据城市核心地段，这是稀缺资源的不可复制性决定的。
以鲁能·钓鱼台美高梅别墅为例，该项目鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅酒店集团联袂打造。依照九宫格的规制，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，最终形成一街九巷格局。
当下，三环以内的地产项目已经寥寥无几，三环别墅更算是“稀有品种”。鲁能·钓鱼台美高梅位居丰台南三环石榴庄路与榴乡路交汇处的项目。随着近千亿南城计划的逐步实施，以及首都第二机场的建设，未来区域将形成空港高端居住区。
雍正九世孙启骧表示：“我住过北京的四合院，也见过不少王府大院，鲁能钓鱼台别墅让我印象深刻，项目传承了中国传统的礼仪文化，我看了很喜欢。”
精工：品质住宅的灵魂
细节成就品质，品质住宅会深入每个细节雕琢产品。
近日，万科第三代精工别墅——观承别墅正式面世，该产品收录了五重标准、八大系统和208项细节。八大系统分别是礼仪系统、安全系统、智能系统、适老系统、家政系统、厨房系统、卫浴系统和收纳系统。
“领带格的深度是12厘米好还是15厘米好？裤架离地的高度，每块尺寸应该预留多少？对各个细节都进行了反复的思考与推敲。”北京万科顺义区营销负责人马健介绍了很多产品的细节，观承别墅的厨房直饮水按压龙头高度设计成8.5厘米，看似一个随意的尺度，却是设计师反复推敲的结果。研究人员测量过所有常规马克杯的高度，约为9.3厘米，在经过反复亲身试验后，直饮水按压龙头比马克杯低0.8厘米，用户更为舒适。
按习惯性想法，每个人都有不同的个性化需求，多数别墅项目不会去大胆尝试精装出售。不过，万科做了一个业主调研显示，喜欢精装交付别墅的业主比例占到了39%，可以接受精装交付别墅的业主占到了68%，如果这些精装是万科来做，精装别墅的接受度会提升到90%。当然，这样的接受度是基于对万科设计团队信任。谈到万科的精工技艺，北京万科设计管理中心经理郑雪举例说，作为女性，自己打造了一个“让你省力30%的厨房”，一个调料下拉电动拉篮，实现了主妇炒菜忙碌时“想什么就来什么”的真切愿望。
同样远洋天著春秋二期独栋产品一面世，也引发新一轮墅居标准讨论，原因在于其采用了市场上先进的“完全自由式框架”结构，除电梯井和核心筒墙体之外，所有室内空间均可以自由改造，所有墙体均可以自由拆除。据该项目相关负责人透露，别墅每层的居室全部为南北通透的南向房间，无论是作为主卧还是老人房、儿童房，平等的采光和舒适度，这样细节设计在同类产品中也并不多见。
圈层：品质住宅的血统
“社区文化很重要，不仅涉及生活理念、生活模式、生活方式，也涉及文化圈层、社交活动。”最近，市民王女士打算换房，很大的原因就是希望能进入一个具有良好氛围的社区，“生活在同一社区内的业主可以进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。现在不少打造高端住宅的开发商也在做这方面的提升。”
珠江紫宸山营销总监张慧也表示，品质住宅好的产品是基础，另外开发商不仅要是设计建造商，也要做运营服务商。打造圈层业主敏感度高的具有标签感、符号感、身份感的软实力要素是个课题，“珠江紫宸山最新引进了集书道、画道、诗道、花道、香道、茶道、酒道、餐道为一体的四合院龙庭会所，让独栋业主的社群文化生活更加别致，打造了中式养心的雅集平台。”
珠江紫宸山项目位于亚运村正北十二公里，与故宫、鸟巢及水立方同在中轴之上。同时项目依偎在温榆河的老河湾怀抱中，这里形成了天然的缓坡草甸，夏季会有大量的野鸭、白鹭栖息。
对于北京品质住宅未来的发展方向，张慧在接受北京晨报记者采访时表示，首先地段依然是很重要的要素。好地块天然占据了各种稀缺的资源，可以说是天生丽质，哪怕后期不做雕饰也是个女神，如果天生的质素不好，只能花大价钱去弥补，很考验团队的能力，“我们珠江紫宸山项目就占据了一些先天的优势，在限墅令之前就拿到了地，容积率只有0.6，又做的是稀缺的独栋产品，占了天时地利。”
“在‘营’不在‘销’。”张慧解释，“营”是项目的硬实力和软实力，硬实力主要包括植树造林，挖坑做湖等，从客户需求的产品角度出发，悉心研究开发适合高品质生活需求的产品。软实力则是高品质住宅的灵魂所在，“项目定位和设计之初，定位软实力要素是项目成败的核心。”
